部署&物件紹介


Vol.44(2012/04/29)

 一見すると集合住宅には見えず、ヨーロッパの個人邸を思わせるタウンコート。本年3月に完成しました。新築でありながらリーズナブルな賃料に設定し、また完成時期も入居者募集に有利に作用し竣工1ヶ月前には全9戸すべて入居申込みが入り成約に至りました。

ターゲットはこのエリアに住みたい学生や新社会人。そのため賃料を低く設定できるように専有面積を20u以下に抑え、それでもトイレと浴室をセパレート型にし、洗濯機置場を設置。シングルに人気の仕様と設備にして、床はナチュラル色のフローリング。オートロック付で光ファイバー、CATVも完備。

池上駅から徒歩13分ですが、税務署前バス停まで15m、「大森駅」や「馬込駅」を通る上池上循環、「大井町駅」経由「品川駅」行き、三本松経由「荏原町駅」行きの3路線が利用できます。

徒歩1〜2分の範囲にはスーパーTSUKASA、コンビニDaily Store、薬局など各種専門店があり、生活用品はほとんど揃います。飲食店も近隣に数軒あり、外食にも困りません。また、池上通りに面しているため駅からの帰り道も明るく、女性の一人暮らしでも安心です。

入居者の皆様が快適に過ごせますよう良い管理を目指したいと思います。

所在地/東京都大田区中央6丁目30−1
構造/重量鉄骨造3階建
総戸数/9戸
賃貸戸数/9戸
竣工/平成24年3月中旬
共用設備/オートロック、光ファイバー、CATV
専用設備/エアコン、IHクッキングヒーター、クロゼット


Vol.43(2012/01/27)
 昨年12月中旬に完成したテラスハウス式アパート「Azalea Garden」。27年来お取引させていただいているオーナー様が豊島区千早の住宅地に建築されました。西武池袋線「東長崎」と東京メトロ有楽町線「千川」の2沿線、2駅を利用できます。

  構想から5年、設計に2年、このエリアの需要と供給を徹底的に調べてプランニングしました。コンセプトは自然に佇むよう近隣と調和し、住む人にもペットにもやさしく、安らげる家。全室間取りが異なる1LDK、また、部屋ごとにキッチンやバスルームの色を変え個性的に仕上げました。もちろんDINKSがターゲットで、カップルの住みやすさを考え一人で部屋にいる時の空間も心地よい間取り。各室、季節ごとの彩光と風通しを考慮して窓と植栽を配置。また、設備仕様に留まることなく、玄関からの動線、来訪者の目線にも配慮しました。

  外観はシックなグレーに温もりのある木製のバルコニー。室内はナチュラル色の木の風合いを生かした心休まる仕上げ。

  オーナー様のご意向と建物コンセプトに報いるようしっかりと管理して参りたいと思います。


所在地/東京都豊島区千早3−29−2
構造/木造 地上2階建
完成/2011年12月
共用設備/光ファイバー、CATV、防犯カメラ
専用設備/玄関ダブルロック、各室エアコン2基、システムキッチン(ガス2口)、TVモニター付インターホン、浴室換気乾燥機、オートバス、温水洗浄器付便座
仕様/ペアガラス、全室フローリング(ペット対応)、室内洗濯機置場


Vol.42(2011/10/28)
 都営新宿線「菊川」駅から徒歩3分、11月上旬に完成する新築マンション『B-Flat』をご紹介します。以前から分譲マンション1室を管理させていただいておりますオーナー様がこの度、賃貸マンションを建築されました。最寄り駅が近いこともあり入居率にはあまり不安がないということで「滞納保証システム付管理業務」にてご契約いただきました。

 周辺には芭蕉記念館や東京都現代美術館、国技館があり、伝統工芸の町としても有名です。またこの界隈は鬼平犯科帳の長谷川平蔵や遠山の金さんが住んでいたことでも知られています。近々完成する東京スカイツリーが眺められ、隅田川花火も徒歩圏内です。

 重量鉄骨造3階建、全てが角部屋で多面彩光を多く取り入れています。メインターゲットはDINKSで、人気の1LDKタイプ14戸、順調に成約しております。

  部屋ごとに壁紙や建具、キッチンの色を変えるなど個性を持たせ、さらに快適性を考え設備や機能を充実させています。安心して住んでいただけるよう防犯面にも配慮しプランニング。そのコンセプトに報いる様、またオーナー様ご自身にも安心して賃貸経営をしていただける様しっかりとサポートしてまいりたいと思います。


交通/都営新宿線「菊川」駅 徒歩3分・都営大江戸線「森下」駅 徒歩7分
所在地/東京都墨田区菊川2−11−3
構造規模/重量鉄骨造地上3階建
総戸数/14戸
賃貸戸数/14戸
募集戸数/14戸
共用設備/モニター付オートロック、防犯カメラ、光ファイバー、BSアンテナ
専用設備/全室冷暖房、TVモニター付インターホン、温水洗浄暖房便座、浴室換気乾燥機、システムキッチン(IH)、セミオートバス、玄関ドアダブルロック
仕様/セパレート型バストイレ、室内洗濯機置場、全室フローリング
備考/駐車場、バイク置場、駐輪場
入居予定/平成23年11月上旬


Vol.41(2011/07/30)
 東横線で1、2を競う人気、東京で住みたい街ランキングでも常に上位に位置する「自由が丘」駅から徒歩6分、閑静な住宅地に7月末に完成し8月上旬入居予定の「クレスト自由が丘」。プランは1K(26.57u)から1LDK(44.94u)まで、全12戸のオール電化マンションが緑が丘の閑静な住宅地に溶け込むように建てられました。

建物前面はブラウンを基調としたサイディングで存在感を出し、側面は白を基調にした石造風で清潔感のある仕上げ。彩光は9戸が南向きで、西向きの3戸は角部屋2面彩光です。また、調光付ダウンライトを使用したり、部屋毎にキッチンのタイプを変えるなど、それぞれ異なる雰囲気の部屋からもオーナーさまのこだわりが感じられます。どの部屋を選ぶか楽しみになることでしょう。

グルメにカフェにショッピングが楽しめるおしゃれな街には花屋さんが似合います。散歩するたびにすてきなお店に出会えるかもしれません。

17年前より管理させていただいているクレスト下北沢のオーナーさまが、駐車場だった土地にこの度マンションを建築され、下北沢と同様サブリースシステムにて契約させていただきました。

入居者は生活に比較的余裕のあるシングルかDINKSを想定しておりますが、大切に管理しながらオーナーさまをサポートしてまいりたいと思います。


所在地/目黒区緑ヶ丘2−23−19
構造/重量鉄骨造、地上3階建
総戸数/12戸
賃貸戸数/12戸
共用設備/オートロック、宅配BOX、防犯カメラ、BS・CSアンテナ、光ファイバー、駐輪場、専用ゴミ置場
専用設備/モニター付インターホン、システムキッチン(IH2口または3口グリル付)、冷暖房(1LDK2基)、ダブルロック、浴室換気乾燥機、オートバス、シャワー付洗面化粧台(ワンルーム除く)、温水洗浄便座、調光付ダウンライト、防犯シャッター
仕様/セパレート型バストイレ、室内洗濯機置場、室内物干し、ピクチャーレール、複層ガラス、クロゼット(101、201はウォークイン)、1階床下収納、シューズBOX、床フローリング