| ■ Vol.10(2003/11/01) 外装リフォーム |
府中市多磨町にある２階建て12世帯のアパート｢府中ルーテルハイツ｣｡1986年竣工のプレハブ住宅｡汚れが目立たないベージュ色の外装も大分汚れが目立ち始め､最近空室がすぐに決まらない状態が続きました。
室内は入居者が入替わる毎にきちんと内装リフォームしていたので、内見した方はほとんど申込されていたのですが､最近は外装が汚れてきており、また、自転車置場もなかったので自転車が乱雑に放置されていました。そのため、興味を持った方を現地に案内しても外観を見るだけで、内見に至らない方も多く見られました。
そこでオーナーと相談し、全面的な外装リフォームと敷地内を整理整頓しましたところ、空室がすべて成約になり、指定の置場が完成したことで、自転車も整理して置けるようになりました。また１階の建物南側敷地を戸別に仕切り、専用庭にしたことで１階に入居されている方にも喜ばれております。
今回の外装工事をして感じたことは、やはり第一印象である外観も大事であり、建物（特に共用部分）をきれいにしておくということは「住んでいる方もきれいに使う」また、「訪ねてくる方も汚さない」ということが再確認できました。これからは､成約率が低くなったからリフォームするのではなく、成約率が低くならないように､「外装リフォーム」や「間取・設備の変更」の提案をさらに早めにしていきたいと思います。そして「綜合管理会社」として、「よりよい入居者管理」を行うための「よりよい建物管理」を提案していきたいと考えております。
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| ■ Vol.9(2003/08/02) 損害保険 |
昨年秋のSUDO NEWS でも少し触れましたが､賃貸事業を成功させるには損害保険は必要不可欠です｡最近悪質ないたずらや放火､強盗など物騒な事件が増えていますが､「自分のところは大丈夫」と思っていて、所有している建物がどんな保険に加入していて、どんなときに降りるのか、全く把握していない、気にしていない方が比較的多いようです｡確かに事故や災害はめったに起こるものではありませんし､私たちもそう願っています。しかし起こってから慌てるのではなく、万一事故や災害が起こっても安心できるよう充分な損害保険への加入が必要です。
当社では入居者管理､建物管理を行うだけでなく、総合的な管理会社としてオーナーの大切な資産である賃貸物件のリスクを回避するため､損害保険代理業務を行っており、さまざまな事故や災害に備えて各種損害保険を提案しております。また入居者の方にはご本人とオーナー双方のため､必ず損害保険に加入していただいております。その際、部屋の広さや家族構成を基準にして保険内容を決めていますが、地震保険などのオプションも積極的に取り入れて提案しています。
建物全体を対象とするのが｢オーナーが加入する損害保険｣、借りている部屋の中を対象とするのが｢入居者が加入する保険｣で、個人賠償責任保険と家財保険をセットしています。その他、｢女子パートタイマー保険｣｢ピットイン(医療費用･所得保障)｣｢レジャー保険｣や｢ストーカー保険｣など、普段みなさんが生活する上での｢不安とニーズに合わせた保険｣がありますので、興味のある方は是非ご相談ください。
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| ■ Vol.8(2003/05/02) はじめまして システム管理課 |
わたしたちは、賃貸事業部・システム管理課に所属しています。
システム管理課の業務内容は「賃貸契約の更新手続き」や「家賃の管理」、「家賃未納者の督促」などで､営業とは異なりどちらかというと裏方的な仕事です。また、「須藤建設総合管理システム」と呼んでいるコンピュータシステムで賃貸物件の情報や工事関係、経理関係の業務をデータ管理しています｡他にも、日々変わっていく多種多様の情報管理や顧客データの入力も私達の仕事です｡さらに賃貸事業部の総務的な役割も担っており､各社員がスムーズに業務が行えるように努めています。
稲見勝正
はじめまして。お世話になって約５年になりますが、若い人達に囲まれ楽しく仕事をさせていただいております。これからも年相応の経験を生かして、お客様と会社のお役に立てればと思っております。よろしくお願いします。
中西清志
｢しっかりしていなかったら生きていられない、やさしくなれなかったら生きている資格がない｣ある作家の､作品の中のセリフで自戒の意も含めて好きな言葉です。
大木 望
入社して８年になりますが、まだまだ学ぶことが多い毎日です。主に契約の更新業務を担当しておりますが、難航していた交渉がまとまり手続が完了した時|よ、まさに感激。今年初めには新人を迎えました｡これからは先輩として､より責任をもって仕事に取り組んでいきたいと思っています。
配島かおり
今年の１月に入社したぱかりですので、慣れないことが多く、先輩方にご迷惑をお掛けしておりますが１日も早く仕事を覚えられるよう頑張っていきます。どうぞよろしくお願いします。
新堀政一
昨年まで営業として仕事をしていましたが、システム管理課に異動になり１日中会社にいる事が多くなりました。おかげさま？で去年より体重が10キロほど増えてしまいました。最近は仕事中に少しでも体を動かして、痩せる努力をしています。
これからはスリムな体型を維持しながら仕事もスマートにこなせるよう頑張ろうと思っています。
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| ■ Vol.7(2003/02/05) 社員よりご挨拶 |
メンテナンス部
みなさまはじめまして。メンテナンス部で日々仕事に励んでおります片寄です。来年になって１ケ月経ちましたが､本年もどうぞよろしくお願いいたします。
オンシーズンに入り多忙の毎日ですが充実しています。入社してまだ半年です。この仕事は未経験でしたので､勉強することがたくさんあり先輩にいろいろ教えていただいています。これからの賃貸事業には建物管理がとても大事なことだと思いますので、設備関係をもっともっと勉強して、マンション管理士の資格も目指し､オーナーや入居者の皆様のために働けるようにがんばっていきたいと思います。
メンテナンス部 片寄 智一
総務部
はじめまして。総務部の安藤です。
一日中座っている仕事なので､運動不足が悩みのタネです。それを解消するために毎日少しずつトレーニングして市民マラソンに参加し完走するのが今年の目標です｡将来的には｢ホノルルマラソン｣にも出場したいと思っています｡ハワイが大好きです。先輩、社長、よろしくお願いします。
表舞台には出ない部署ですが“いつもスマイル”をモットーに、チームワークでがんばっています｡今年は入社４年目を迎えますが、初心忘れることなく、常に責任感を持って仕事に取り組んでいきたいと思います。“PEACE”
総務部 安藤 陽子
工事部
入社して２年目､マンション･アパートの外壁の防水･塗装や躯体の補修など主に中･大規模修繕担当の猪股です｡毎日、見積･監理に邁進中です｡建物の耐久や美観を守るため、日夜屋上に昇り地下に潜っています｡年齢性別を問わずいろいろな方とお話しできるこの仕事は､辛いときもありますが刺激があり､勉強になることも多く､楽しく充実した毎日です。中でもいちばんの楽しみは､正直に言うと会社の３階で食べるランチです｡安くて､うまくて､栄養満点｡｢弥益さん､おいしい料理いつもありがとうございます｣ 修繕調査のことなら､ぜひ猪股にお任せください｡ちなみに趣味は食玩蒐集です。
工事部 猪股 光明
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| ■ Vol.6(2002/11/06) |
フォンテーヌ落合
【物件概要】
所在地／新宿区西落合1-21-10
構 造／鉄筋コンクリート造４階建
完 成／平成14年12月中旬
募集戸数／1K 19. 99㎡～25.68㎡（12戸）1LDK 41.35㎡（1戸） 全13戸
賃 料／78,000円～90,000円（1K）135,000円（1ＬＤＫ）
共用設備／エレベーターTVモニター付オートロック・宅配ボックス
専用設備／冷暖房・浴室換気乾燥機一迫焚き機能・ウォシュレット・ガスキッチン
仕 様／床フローリング・バストイレ別・ペアガラス一室・内洗濯機置場 |
ＦＬＡＴｏｎｅ新中野
【物件概要】
所在地／中野区中央3-31-1
構造／鉄筋コンクリートー部鉄骨造６階建
完成／平成14年10月下旬
募集戸数／1K 22.48㎡～31.08㎡（６戸） 1R 20.42㎡～25.26㎡（６戸） 1DK38.58㎡（1戸） 全13戸
賃料／83,000円～124,000円（1K・1R） 170,000円（1ＤＫ）
共用設備／エレベータｰTVモニター付オートロック･CATV･宅配ボックス
専用設備／冷暖房・浴室換気乾燥機・ウォシュレット・ガスキッチン
仕様／床フローリング・バストイレ別・室内洗濯機置場
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| ■ Vol.5(2002/08/02) |
メンテナンス(建物管理)部をより強化しました
賃貸管理会社としてスタートした須藤建設も設立して20年が過ぎました。
2002年４月から、建物管理いわゆるメンテナンスに今まで以上に力を入れていきたいと考え「メンテナンス部」を独立させました｡その理由としては20年以上の経験から、入居者管理と建物管理は常に平行して進めていかなくてはならならず､相関関係のもとに成り立つということを改めて確認したからです。常に協力し合い､時にはお互いの業務の適正をシビアに指摘し確認していくのが最良の方法と考えます。また、これからの賃貸事業は厳しい競争に勝ち残るために建物メンテナンスが非常に重要だと考えているのも理由のひとつです。
共同住宅の建物管理業務には､法的に義務づけられているものとオーナーが任意に取決めできるものがあります。しかし、たとえ任意であっても設備の定期点検、防水、外装、また共用部分の定期清掃など建物を保全するために必要なものがたくさんあります。またそれを定期的に行わないとクレームが増え被害が大きくなり、また他の物件との競争にも負けてしまいます。当メンテナンス部は、これらの業務を長期的な展望で、効率よく処理するための方法を研究し、適正価格で提供していきたいと考えております。
須藤建設は、｢賃貸事業部｣、｢工事部｣及び｢メンテナンス部｣が常に協力し合い､｢管理物件｣を出来るだけいい条件で賃貸し、効率のいい管理をし、資産価値の下がらないような建物の運営を目指していきます。
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| ■ Vol.4(2002/05/09) 住宅設備―ユーザーの運賃志向 |
最近の賃貸住宅は設備が分譲並になり、良質化が益々進んでいます。
オンシーズンとはいえ、空室対策として他との差別化を図り、また競争力を高めるため､設備を充実させる必要があります｡今人気の設備と言えばピッキング対策を施した鍵･錠などのセキュリティ関連商品です。また最近は賃貸住宅でも床暖房が普及しており、その有無が成約に大きく影響している結果も現れています。しかし設備を導入して部屋が決ったからといって、それだけで賃貸経営は安心できません｡後々のメンテナンスが重要です｡設備に故障やトラブルはつきものです。また設備がたくさんあるほどクレームやトラブルは増えます。そこで、効率的なマンション経営のためには､故障を未然に防ぐ点検作業、クレームや問合わせに迅速に対応できる体制が整っているかどうかも大事なポイントです。
近年、所得の低下によるローン支払の不安､終身雇用制度の崩壊などで分譲から賃貸住宅にシフトしていきます｡若い世代のライフスタイルにも変化が表れ「買う」より「借りる」に関心が出てきています。そして分譲と賃貸を「公平な視点」で選ぶ時代になってきました。そんなユーザーのニーズに応えるべき今年度も努力していきたいと思います。
下記に最近の賃貸マンション志向者の要望と傾向を並べてみました。
■これから庄目される設備
床暖房、インターネット対応、宅配ロッカー､可動式間仕切り、浴室乾燥機､セキュリティ機能､監視カメラ、多機能収納、衛星放送、ダストボックス、テレビモニター付インターホン､駐輪システムなど
■コンセプト型物件の増加
ペット対応、インターネット対応、セキュリティ対応、バリアフリー対応など
■賃貸マンションを選ぶ理由
「気軽に引越、住替えが出来るから」「住宅購入資金のメドがたたない」「住宅ローンに縛られたくないから」が圧倒的に多い
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| ■ Vol.3(2002/02/05) リフォームに関して―賃貸物件とマイホーム |
【賃貸物件のリフオーム】
私どもが普段携わっている賃貸マンションやアパートのリフオームは、住む人が決まる前に行います。またほとんどが内装仕上げ材(クロス･ジュータン)の張替、フローリングの補修、塗装、及びクリーニングです。そこで大事なことは貸すために最も適した仕上げ、色彩、設備を考えることです。
それは…
１．シンプルであること
２．特殊な材料ではなく、誰もが好き嫌いのない材料を使う
３．どんな家具でも合うような色を使う
４．住む人やその人の家族構成を予想した設備を付ける
５．長期的にみて効率のよい材料を使う
【ご自宅のリフォーム】
ご自宅のリフォームに関しては､根本的に考え方が異なります。住む人が決まっているわけですから、佳む人のライフスタイルに合わせて、希望に合わせて、すべてを自由に変えられます。
しかしそういう自宅のリフォームでも、いくつかの大事なポイントがあります。
それは…
１．コンセプト・テーマを決める
２．現在の不満や不便なところ、直したいところを全部リストアップし､優先順位をつける
３．一時移転費用を含め、余裕を持って予算組を立てる
４．近隣に充分配慮する
５．共同住宅の場合、管理組合・管理会社への届け出をし、管理規約を確認する
６．設計の段階で充分打合せをする
【ご自宅リフォームのチェックポイント】
１．来客が多いか少ないか
２．エントランスからリビングまでのアプローテ
３．パブリックスペースとプライベート
スペースを明確にする
４．収納は出来るだけ多くする
５．キッチンの高さは使う人の身長に合わせる
６．日常生活の勣線を効率よくする
７．キッチンの作業勣線を短くする
８．ユーティリティ（洗濯室や家事コーナー）はキッチンから便利な位置にする
そして機能的で、ゆとりのある、感性豊かな住まいに変わります。
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| ■ Vol.2(2001/11/06) 当社工事部による店舗リフォーム |
手打そば「楽庵」 内装・外装・看板
【改装前の問題点】
１．トイレの位置（入りにくい）
２．特大テーブルの窓側席の出入りがしにくい
３．奥のテーブルが見えないしオーダーの声も聞こえにくい
４．カウンターが役に立っていない（狭くて座りにくい）
５．一人で来る人の席がない
６．合い席をお願いしにくい
７．人口の引戸を開けると客席にぶつかる
８．そば打ち場が暑い（換気がない）
【改装にあたってのポイント】
１．トイレに入りやすくする
２．初めての人も入りやすいお店にする
３．店全体を見渡せるようにする
４．デッドスペースを無くす
５．一人で来る人も二人で来る人も、何人で来ても座りやすくする
６．オープンで明るい雰囲気にする
７．収容人数を増やす
８．貸切りやパーティの際の使い勝手をよくする
９．厨房を使いやすくする
10．空調を効率よくする
11．掃除しやすい内装にする
12．うまい「手打ちそば」を強調する
今回の改装はすこし欲張り過ぎましたが、｢ポイント｣の7以外改善出来ました｡しかし７についても他を改善したことで､仕事効率と回転がよくなることが期待できます。
手打ちそば楽庵（らくあん）
新宿区新宿２丁目13-10武蔵野ビル１Ｆ
ＴＥＬ Ｏ３-３３５６-０１６０
営業時間 ＰＭ７：００～ＡＭ４：００ |
 
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| ■ Vol.1(2001/08/29) |
賃貸事業部
○メニュー
マーケティングーやプランニング→募集条件見積→入居者募集・広告・案内→申込み受付→申込人・保証人調査→契約→更新･解約→入居者管理（クレーム処理）と建物管理 |
賃貸事業部は1982年の会社設立以来、都心･城南エリアを中心にオーナーの資産活用のパートナーとして、賃貸マンション・アパート・ビル等の企画から入居者の募集･管理までトータルにサポートしております。また、目まぐるしく変化する不動産状況下で､一時的な流行だけにとらわれない長期的展望にたった資産活用プランの提案もいたします。当社の管理物件は現在約5000戸｡大規模なマンションからアパート、さらにはデザイナーズマンションまで、幅広いオーナーと入居者をカバーしております。
また賃貸経営を取り巻くさまざまな問題をリスクマネジメントの手法をもとに徹底分析し､長年のノウハウや各分野の専門的知識で信頼性の高い賃貸管理システムを開発しました｡さらに賃貸経営の隅々までカバーしたこのシステムを２種類に分け､オーナーの希望に合わせて選べる「トラスト･マネジメント・システム」をご用意しました。これを利用していただくことによりオーナーは本業のビジネスに専念したり､ゆとりある生活を設計したり､本来の賃貸ビジネスの目的を達成できます。
オーナーの悩みを一掃し、マンションの経営と管理に必要な業務をすべて代行し、ご希望によって空室ゼロのサブリースもお引き受けする須藤建設の賃貸経営管理システムをぜひご利用ください。
その他の業務として損害保険代理業務やセキュリティ商品の販売も行っております。
工事部・設計部
○メニュー
増改築､マンションリフォーム､一戸建住宅､防犯設備の設置､給湯器･冷暖房機器の設置及び交換､キッチンの改装､浴室の改装…和室を洋室に変更、ジュータンの張り替え､フローリング床施工､クロスの張り替え､屋根･外壁の塗装､収納スペースの設置、畳換え、襖・障子の張り替え、住まいの建築及び営繕工事全般 |
※企画提案の重視…お客さまの気持ちを尊重し理解し具体的にまとめる企画・提案（コーディネート）を心掛けています。
※責任施工…品質の須藤建設といわれるにふさわしい施工スタッフによるきめ細かい責任施工をモットーとしています。
※アフターサービス…お引渡し後も、ライフサイクルに合わせて快適にご使用いただくためのお手伝いをさせていただきます。
最近は設備やプランのレベルアップにより、築年数の古いマンションを購入して自分なりにプランを変更したり、費用のかかる買い替えはやめて現在のマンションの模様替えをしたり、より自分らしく生活するためにトータルリフォームする方が増えています。当社では一戸建住宅や共同住宅の建築からリフォームまで、お客様のライフスタイルに合わせた有効利用を第一に考えています。有効利用といっても単純に広さを求めるだけではありません｡お客様の希望条件､地域との順応性などを重視したうえでスペースの有効活用を追求する考え方です。そしてひとつひとつの部材を充分に検討しながら､機能的でゆとりのある､感性豊かな住まいを創っていくことを理想にしています。
また共同住宅のオーナーの方々に安心してアパート･マンションを経営していただくためのご提案ご相談もさせていただいております｡今は外観の美しさだけで入居者が集まる時代ではありません｡外観ももちろん大事ですが､それ以上に確かな造りと充実した設備が要求されます｡住む人が選ぶ部屋だからこそ､住む人を考えたプランニング、そこにオーナーの好みを取り入れながら、貸すために最も適した設備､仕上げ､色彩をご提案いたします。
不動産部（売買部）
○メニュー
１．土地(所有権･借地権)の売却･購入
２．一戸建(新築･中古)の売却･購入
３．マンション(新築･中古)の売却･購入
４．収益物件(賃貸アパート･マンション)の売却･購入
５．税務相談や資産運用に関するアドバイス等､不動産売買に関わる業務全般 |
不動産部では、物件の売却や購入はもちろん、土地の有効活用、税務相談など不動産に関することならどんなことでもお客様の多様なニーズにお応えするため日々努力いたしております｡特にここ数年の不動産価格の下落により高利回りな収益物件をご紹介し､当社にて―括管理することにより､わずらわしさのない賃貸経営をされているお客様に大変喜ばれております。どうぞご遠慮なく、いつでも、お気軽に不動産部スタッフまでお問い合わせ､ご来店ください。
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今回は「プレミール･ニイヤ」「ドウージェーム・ニイヤ」をご紹介させていただきます。プレミールの意味はドイツ語で「最初の」「１番目の」、ドウージェームの意味は「2番目の」、ニイヤは「新屋」という意味です。
今回は賃貸事業・第３部をご紹介させていただきます。担当エリアは主に城百地区と埼玉方面。平均年齢が28.3歳と賃貸事業部内では一番若い部署です。スタッフは写真前列左から、ベテランで愛妻家の葛原修次長、スタイル抜群の北村真里亜、最年少で新人の小林宣仁、後列左から、バイオリンが特技の佐藤恵一郎、鹿児島実業野球部出身の富澤洋靖、野球にバレーと大忙しの鈴木宏則。
不動産部は、創業以来、当社管理物件オーナーの資産の有効利用購入、自宅の購入と売却､収益物件の紹介又は売却を担当しており、取り扱い物件はほとんどが紹介によるものです。当不動産部へのオーナーからの相談の多くは、不動産（土地）を「保有」するか「売却」するか｢事業｣をするか､迷っているという内容がとても多いです。その場合、お客様の状況(家族構成､収入、目標､場合によっては人生観)を出来るだけ把握し、社内の設計部、工事部、賃貸事業部と綿密な打合せを行い､一番良い方法を提案させていだだいております｡マンションや１戸建てなど収益資産の場合もお客様の状況と希望を伺い､ベストな方法を提案いたします｡資産とは出来る限り所有することが望ましいのですが､相続や人生計画などによりやむをえず売却しなければならない場合、長年の実績を基盤として、多くの情報と、独自のネットワークを活かし、誠実・迅速な対応と確実な安心感､常にお客様の立場にたった営業を心がけております。
｢はじめまして。私は今年で須藤建設８年目になります。オーナー様や入居者とのお付き合いでつくづく感じたことは、賃貸管理は地味な作業のくりかえしということでした。
｢ふと気づくと早いもので､入社から１年４ケ月が経ちました。これまでは先輩方に助けて頂きながら何とか業務をこなして参りましたが、今後はそういった甘えが通用する立場ではありませんので日々精進しながら明るく楽しく、時には厳しくをモットーに仕事に取り組んで行きたいと思います｡｣
｢入社して９年目になりますが､そんなに時が経っていたとは思えない程、毎日を楽しくそして忙しく過ごしています｡主に神奈川県を担当していますが、私自身生まれた時から都内に住んでいる為、プライベートではあまり行くことがない場所へ行くのが楽しみになっている今日この頃です。これからも今まで以上に前向きに業務に取り組んでいきたいと思います｡｣